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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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  從國內房地產行業的情況來看，品牌房企快節奏、集中化趨勢已越來越明顯，去年銷售金額排名前十的企業有八傢都是快速開發、高周轉型企業。相比之下，中小房企的生存空間會越來越小。作為一個資金密集型行業，房地產企業的高周轉模式，將有效解決資金回籠問題，而這往往決定瞭企業的發展速度甚至生存空間。也許，這正是品牌房企在如今市場環境下"提速"的關鍵所在。

  品牌落地要速度 直接進入"實戰"期

  縱觀2014年上半年的樓市，除瞭已在大連"落地生根"的萬科、金地等房企外，恒大、碧桂園、招商地產等一線房企也紛紛登陸大連，並迅速進入銷售"實戰"階段，堪稱2014大連樓市上半程的最大亮點。而諸多國內大牌房企會聚大連，不僅是因為對這座城市的未來發展充滿信心，同時也預示著大連樓市發展將更趨品牌化。

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  "譜不可以盡弈之變，法不可以盡戰之奇"，對於地產營銷而言亦是如此。多元化的營銷活動不僅能夠活躍市場，對挖掘客戶提升業績，塑造品牌形象都是有益無害，因此，即便是再大牌的房企，對待營銷也相當用心。

  而相比這些暖場的小活動，品牌房企則傾力於能引發全城關註的營銷活動，像萬科在西山別墅舉辦大連籍歌唱傢專場音樂會，金地邀請楊坤獻唱產品發佈會、恒力請來林志玲助陣項目首發儀式等，不僅為城市帶來一場娛樂文化盛宴，更強勢提升瞭其在大連的品牌形象。

大牌房企助力樓市更趨品牌化

  大連是東北的龍頭城市，也是環渤海經濟圈上重要的一點。從城市級別來看，大連一直被認為是二線城市的代表，近年來甚至有專傢將大連劃入"1.5線"城市，而大連的房地產市場發展也一直比較穩健。因此，大連一直是品牌房企必爭之地。

  與很多房企進入大連之後先通過一個項目試水的做法不同，今年進入大連的品牌房企並沒有為自己設置過渡期，而是直接進入"實戰"。以恒大為例，從進入大連的那一刻開始，恒大就在有條不紊地進行快速佈局。除瞭已開工建設的"固特異"地塊之外，恒大地產大連公司目前還同時在運作的兩個項目，一個位於西山片區，另一個位於高新區凌水灣。而按照計劃，這三個項目今年都會亮相。此外，年初剛剛奠基的恒基·碧桂園金石灘項目也將在7月正式面世，不得不說，今年品牌房企在連的開發速度令人咋舌。

  國內一線房企搶駐 看中城市潛力

  當然，品牌房企進入大連之後，也有品牌被當地認可的需要。基於這種品牌需求，開發商往往會尋求多種途徑來實現這個目的。值得肯定的是，無論何種途徑，今年品牌房企的落地都在追求速度。

  今年，隨著恒大、碧桂園、招商地產、恒力地產等房企的進駐，國內一線品牌房企基本上全線進軍大連，並且其開發動作要遠超本地房企。與此同時，萬科、金地、龍湖等已在大連"落地生根"的品牌房企也在不斷用新作告訴濱城百姓其品牌的實力與魅力，像金地繼"金地藝境"之後開啟"金地檀溪"項目，龍湖在今年初借助大連釣魚臺賓館簽約儀式，攜三大項目提升龍湖品牌在大連的影響力......大連房地產市場的未來無疑將屬於這些品牌房企。

  百變營銷博出位 強勢地位更加突出

  樓市"中考"如期而至，無論是全國還是大連都難言輕松，但復雜多變、讓人捉摸不透的樓市大環境，卻絲毫沒有阻擋大牌房企進駐大連的步伐。

  縱觀上半年大連樓市的營銷，以活動博取人氣的不在少數。據不完全統計，僅5～6月大連房企舉辦的暖場、說明會及時令節日主題的線下活動就不下50餘場，遠遠高於去年同期房企舉辦活動的數量。

  對於上半年的大連樓市來說， 4月恒大集團以17.07億的高價摘得位於沙河口區的"固特異"地塊絕對算得上是一大亮點。而無論是恒大、萬科，還是綠城和九龍倉，最近幾次在大連土地市場上叱吒風雲的房企都堪稱國內房企中的"大佬"。它們中有的已在大連深耕多年，有的才剛進入大連市場不久。不過，可以肯定的是，對大連這座城市的未來發展的看好，是這些品牌房企落子大連的主要原因。

  此外，萬科在春季房交會期間發起的"尋找地產合夥人"全民營銷活動，也算是上半年地產營銷的一大亮點。有業內人士認為，全民營銷是開發商"攏客"手段的一種進化，而全民營銷業界公認的"高手"當數碧桂園。隨著碧桂園在金石灘項目進入銷售期，我們將能看到其在這方面的動作。

  值得一提的是，7月初的夏季房交會即將到來，每屆房交會都是品牌房企展示自己，拼營銷、拼產品的有力平臺，我們也期待著這些品牌房企，在這一平臺上有更為出色的表現。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-03/07102802693.shtml

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