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沈陽豪宅市場正在悄然改變 精致時代已然來臨汽車貸款屏東南州汽車貸款
保姆專用的電梯、外國空運過來的墻面石材、業主專用的智能指紋鎖、迪拜星級酒店選用的衛浴品牌......
以往的城市豪宅，給人的感覺隻有面積大，總價高，因而非常"奢華"。而今年，數傢有著多年成熟豪宅開發經驗的房企在沈陽的豪宅項目先後入市。
高科技、人性化的產品細節，主流面積也從超過400平方米變為200平方米左右。可以說調控之下，沈陽城市豪宅市場也在悄然改變，精致時代已然來臨。
動：豪宅市場悄然改變
從9月開始，沈陽的城市豪宅市場開始活躍起來。9月23日，金廊上的沈陽雅頌居首度開盤，當日即簽約超過2億。10月13日，和平區寧波路南湖公園西門 對面的奕聰花園也是首次開盤，簽約額同樣超過逾2億元。而記者瞭解到，長白島上，和泓地產的半島公館項目也將在近期上市。加上市場較為熟知的五裡河公園內 的保利·康橋與奧體核心的萬達公館項目，城市豪宅市場不再平靜。
"受國傢宏觀調控影響，今年做豪宅的開發企業更慎重，他們要對市場進行試探、摸底，充分調研後確定市場形象。所以，不少城市豪宅都在第四季度上市。"精誠集團精圖企劃副總經理李昂說。
細：戶主、保姆都有專用電梯
"購買城市豪宅的客戶都有著豐富的置業經驗，許多人都在北京、上海等一線城市有房子，可以說見多識廣，對細節非常挑剔。" 合富輝煌市場研究中心總監何祥俊說。
因而，目前市場上的城市豪宅在細節上做足瞭文章。例如，在萬達公館、奕聰花園，記者發現，在面積較大的戶型上，開發商均設計瞭保姆房，並且在電梯上，保姆與戶主都有專用電梯。像萬達公館，每個單元為三梯兩戶，采用兩臺並聯的主人電梯以及一臺獨立保姆電梯，互不幹擾。
而在建築和裝修材料使用上，萬達公館用的是外國空運過來的墻面石材、雅頌居使用瞭迪拜星級酒店選用的國外名牌衛浴......
奢華的材料選擇在豪宅市場上已不稀奇，充滿人性化與私密性的高科技手段才是讓人眼前大放異彩的。除瞭智能傢居、新風系統外，即將在沈城豪宅市場盛裝推出 的和泓·半島公館更是引入瞭領先全球的超級傢居配置--智能指紋鎖。和泓地產沈陽公司營銷客服部總監李鵬飛介紹說："比如：如果業主發現被人尾隨，就可以 在指紋鎖上輸入特定密碼，令其通過專有渠道立即報警，從而起到安全保護的作用"。李昂說："城市豪宅做得越來越'精'瞭。"
變：200平方米左右成主流面積
濃縮的都是精品。
"今年的城市豪宅項目比較類似平層的別墅。"何祥俊分析，"與以往400多平方米的大平層產品是不一樣的"。
確實如此，雅頌居的戶型為140㎡的兩居~290㎡的五居。奕聰花園的產品為170~247㎡。和泓·半島公館的戶型則在192~268㎡。萬達公館的 戶型稍大，為180~300㎡。而保利·康橋10月份推出的新品面積更小，為98㎡和150㎡。200平方米左右的面積成瞭主流產品。
"面積變小，可以控制房子總價，對投資型客戶更有吸引力，"李昂分析說，"調控下，產品要迎合市場需求。"
而李鵬飛認為："理性消費時代，市場產品細分是必然。因而城市豪宅要與別墅產品進行區分，吸引不同的客群。"
某城市豪宅項目策劃經理王先生表示，戶型設計上其實不是"瘦身"那麼簡單，"應該說戶型更多變瞭，功能多，可以迎合更多客戶。"
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-23/10252381285.shtml
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