高富地產張濤濤:2015年樓市會比去年好 或先抑後揚
新浪樂居訊(編輯 劉艷君)1月5日，據佛山住建局公佈數據，12月新房成交122.62萬㎡，為2014年單月成交量最高的一個月;佛山全年賣樓90584套，成交面積首次突破千萬方，高達1002.47萬㎡，較2013年增長24%，為歷史最高紀錄，同時也是今年廣東省成交面積最多的城市。
三水高富地產公司副總經理張濤濤
三水高富地產公司副總經理張濤濤分析指出，12月成交量之所以翹尾，主要是年底很多樓盤促銷，老盤以價換量，新盤低於市場預期開賣，對於剛需購房群體有一定刺激作用。對於多盤促銷，但整體成交均價仍保持平穩的現象，張濤濤認為，這隻是表象，實際上部分樓盤從原來的毛坯房變成精裝房，價錢沒明顯上調，等於變相給到購房者更多實惠。另外是由於限購松綁後，大戶型成交增加，大戶型的成交價相對剛需戶型高，也拉高瞭均價。“預計今年佛山樓市整體情況會比去年好，可能從7月份開始有明顯提升，呈現先抑後揚，但仍是有量無價，市場上供應量仍是很大，尤其是三水”，張濤濤認為，限購三年以來，佛山房地產市場已經調整到較為健康的狀態，市場競爭驅使開發商因時而動，優勝劣汰，可以說，對於購房者來說是一件好事。
回顧2014年禦江南的銷售情況，張濤濤用“不悲不喜”來總結。放松限購主要是利好洋房產品，禦江南是別墅盤，影響不大，橄欖墅今年賣得不錯，從銷量上來說是佛山別墅盤的銷冠，到瞭年底又出現利好因素——三水南站通車。入門級別墅算是給瞭改善型買傢一個新選擇，禦江南正好把握到市場脈搏。2015年禦江南將堅持兩點：一是繼續主打小別墅，產品方面會有所提升，迎合市場需求;二是嘗試新穎的營銷方式，例如跟新浪合作電商，事件營銷等等。
2014年佛山各大開發商使出渾身解數，以價換量，促進銷售。從操盤手法來說，張濤濤表示個人比較看好時代地產，一是逆市拿地，保持充足的土地存量，一直看好佛山市場;二是定價準，尤其是時代雲圖，今年才開賣但現在已經賣得差不多瞭。營銷手法方面比較看好中海錦城，大體量的貨消化得很快，除瞭地段好以外，操盤者對市場預判、對消費者心理揣摩、營銷手法等也至關重要。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/19145957826235769080937.shtml
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