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申請條件

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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。


  就拿地區房企年銷售額這個指標來看，保利、萬科、中海近三年在佛山地區的銷售額，已達到超過50億元、近100億元的水平線。以2013年佛山一手房銷售額667億元來說，這些大房企的銷售已經占據瞭全市越來越大的比例。

  而綠地、萬達這樣的千億巨頭，雖然深入華南市場的時間比較晚，卻無一例外看好佛山市場的潛力。綠地在廣州之後，佈局華南市場第二站就在佛山，今年有望實現7盤齊發，而萬達在佛山，已通過開發南海萬達廣場樹立瞭市場口碑。

  品牌房企深耕佛山，開發越來越多的宜居大盤，也讓本地大房企加速升級。近3年，以怡翠、星星、東建、鉅隆、中恒、宏鼎等企業為代表，本土企業也在佛山市場擴大土地儲備，給當地帶來越來越多的升級版大盤，其中怡翠地產還多次競得地王地塊。

內容來自sina新聞

  2011年以來，佛山啟動城市升級3年行動計劃，決定摘掉工業發達、城市破舊的帽子，這也讓佛山樓盤湧現出更多綜合體項目。綠地、萬達這樣的綜合體"專業戶"，從中覓得機會，不論是此前已熱銷的佛山綠地中心，還是上周才亮相的張槎綠地未來城和即將亮相的順德綠地中心，綠地不斷把綜合體帶到佛山，在這些小區，不僅有作為商務地標的寫字樓摩天大樓，還有商業中心、商業步行街和教育、生活等配套，不僅居住、生活一條龍，甚至可以在項目內的總部基地內找到適合自己的工作。

  近3年，佛山發展商更多的向剛需傾斜，還體現在精裝修房比例加大。除瞭萬科這樣的企業堅持精裝修房交樓外，時代地產、長信集團等市內外品牌房企開發的樓盤，也多實現精裝修交樓，瑞安開發的嶺南天地·尚苑，還兼顧到毛坯和精裝修兩種市場喜好。

  "偷"面積且行且珍惜

  豪宅銷售難出彩 剛需洋房一枝獨秀

全國TOP20房企14傢入戶佛山 地產巨頭排排坐

  最近，在禪城一傢貿易公司上班的小曾準備在季華路一帶選房，短短幾分鐘車程距離內，季華六路上幾大樓盤讓他倍感"挑花瞭眼"。"綠地中心是綜合體規劃，有地標寫字樓，給人感覺居住配套齊，有商務Feel，住宅比例反而不高。金地瓏悅給人感覺很小資，產品設計精細，用材也高檔。而星星凱旋國際，樓距又很寬，大廳大房，符合佛山人的居住觀。"三個樓盤，帶給他三種感受。

  今年7月1日，新版《建築工程建築面積計算規范》實施。這一新《規范》其中一條要點要求，窗臺與室內樓地面高差在0 .45米以下且結構凈高在2.1米及以上的凸(飄)窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。這也是新規中變化最大的一條，這意味著佛山市場上現在鋪天蓋地的送"飄窗"變得難以為繼，新報建的項目，即使是飄窗，也要計算一半面積。這已是3年來佛山市場"偷面積"之風再度遭到政策"圍剿"。對無法"偷面積"的樓盤來說，規范公平化無疑是件好事，開發商也投入更多資源進行產品優化和革新。就拿今年在禪城市場面市的小三房來說，不論是星星凱旋國際還是海灣城，90平方米左右的小三房，不僅實現三房帶套房戶型設計，還是南北通透的板式設計，擁有出色的通風采光和對流設計，這在以前的戶型中並不多見，發展商不再一味"偷面積"，而是把資源用在產品研發上，讓居住空間更加優化。

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  品牌升級 三大房企年銷售額皆超50億

  購房者的一個感受就是，越來越容易買到品牌大鱷的樓盤。3年前，這些品牌房企的樓盤還集中在禪桂新中心城區、順德中心城區以及獅山、容桂這樣的產業重鎮，如今從三水再到羅村、九江、北滘，越來越多的品牌房企在當地開發樓盤。

  中海的豪宅風、萬科的剛需小資、保利的造城絕技、綠地的綜合體攻略，但凡近3年在佛山買房的購房者，都可以感受到這些品牌房企在佛山開發的、帶有鮮明品牌烙印的樓盤，風格各異的開發理念，也給佛山市民居住升級，帶來瞭個性化的體驗。

  另一些上市房地產企業，也在加大對佛山市場的投入。包括2013年才在港交所上市的龍光、時代這兩傢進軍佛山已久、但近兩年開始發力的品牌房企，也包括善於進行舊城改造、提升物業價值的新鴻基、瑞安房地產這樣的港資地產企業。

  在選擇於何處開發樓盤時，品牌房企也呈現出不同的特色。在佛山領跑的保利華南公司，過去10年中給市民最大的印象莫過於善於打造新城，2004年把當時配套為零的千燈湖片區，打造瞭一個現在居住成熟、商業發達、酒店高檔的保利生活圈，而在最近三年，保利在佛山新城、順德新城都打造瞭過百水林鄉土地貸款率利最低銀行比較萬平方米的新城綜合體，還在三水、南海三山等片區打造新城住宅或綜合體樓盤，讓所處片區配套從無到有，發展從慢到快。

  瑞安房地產、新鴻基地產善於參與佛山的舊城改造，讓老城區煥發榮光。在祖廟東華裡片區，瑞安開發的嶺南天地，如今兩期商業街均已開業，住宅開發到第四期，昔日殘破的城中心瞬間"高大上"瞭不少，項目更成為佛山這兩三年的旅遊地標，而新鴻基地產打造的瀧景去年亮相、今年開盤，這個近300萬平方米規模的巨無霸舊改項目，將把瀾石片區提升為嶺南最具代表性的大型濱江綜合區，配有近50萬平方米規模的高檔商業、酒店、寫字樓等業態。

  佛山三年城變，發展商無疑是重要的參與者。在城市環境變好、人居條件改善的背景下，近三年佛山各路品牌發展商雲集，開發瞭定位多樣、理念各異的住宅樓盤和綜合體項目，給市民居住升級帶來瞭更多的選擇。而在限購背景下，樓盤的產品設計更加精細化，不再一味地比拼誰"偷面積"更多，而是註重住宅戶型設計的科學與合理。發展商也更加認識到建築質量透明化，給購房者信心保證，精裝修房的比例也有所增加，讓市民更便利地"拎包入住"。

  產品升級剛需兇猛 91方四房"小"傲江湖

  過去3年，佛山市民買房時會發現，住宅產品"品相"越來越靚，選擇越來越多。而在限購之後，發展商在剛需類產品上下瞭更多的功夫，雖然"偷面積"變得且行且珍惜，但這一類的產品含金量無疑變高，精裝修房比例也在加大。



  根據易居公佈的數據，在今年上半年全國銷售額T O P20的房企中，14傢已落戶佛山，在前10的房企中，僅有世茂、融創未進軍佛山。萬科、保利、綠地、中海、萬達、碧桂園這樣的千億級房企，都把佛山市場作為華南地區的主戰場之一。除瞭萬達、綠地為近3年進軍佛山市場以外，萬科、保利、綠地、中海、碧桂園早已紮根佛山。

  在2011年佛山限購之前，佛山住宅市場上無疑充斥著奢靡之風。但限購後，讓這些項目的銷售變得頗為困難。而在近2年，佛山樓盤更多的向中小戶型這樣的剛需產品靠攏。今年推出市場的季華路地王樓盤金地瓏悅，其產品涵蓋75-143平方米的兩至四房，雖貴為地王，用材用料考究，但產品上更多向剛需客傾斜。

  去年以來佛山市場湧現出不少"小四房"。在東海銀灣、智博E區，91平方米左右的戶型就能實現4房佈局。而更多的項目，在約120平方米面積段的產品上，普及瞭四房設計，盡可能讓居住者一步到位。而金地瓏悅推出的約117平方米三房產品，實現瞭雙套房設計，一共三個洗手間，舒適性突出。

保利、萬科等大房企已在佛山開發瞭眾多樓盤。南都記者張明術攝



  房企展個性 市民選擇多樣

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07九如鄉二胎借款-31/08474334393.shtml

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