close
土地供應計劃不應是房價調控的手段
媒體報道稱，已連續四年對外"張榜"的全國住房用地供應計劃，今年將暫停對外發佈，改由地方自行公佈各省供地計劃。
在房地產業撲朔迷離的當口，這一消息被不少人解讀為"救市"之舉，但從大背景看，暫停發佈供應全國土地計劃，更像是順應改革趨勢之舉。制定一個"全國土地供應計劃",更像是國土部門為增加房地產供應的一廂情願，基本沒有考慮到不同地區的差異性，將供地計劃放權給地方也是因地制宜的應有之義。
事實上，這個"全國住房用地供應計劃"本質上就是一紙空文，自國土部2010年開始公佈這一指標後，已經連續四年沒有完成目標值，且沒有城市為此受到相關處罰。究其原因，一方面，這個"計劃"隻是一個預期性指標，並非約束性指標，而"預期"是否可以達成要看市場行情與開發商的意願；另一方面，為瞭維持高地價、保證開發商的樓盤有更高投資價值，地方有控制土地供應的天然沖動，人為制造土地稀缺效應幾乎是公開的秘密。
暫停全國住房用地供應計劃，放權地方制定供應計劃，是改革趨勢所向，但"權"如何"放",尤其是特大城市如何"放"是一個敏感的問題。有關特大城市住宅土地供應的消息也一直撲朔迷離。今年年初，國土部下發的《關於強化管控落實最嚴格耕地保護制度的通知》曾被解讀為"500萬人以上特大城市可能減少房地產用地供應",很快，國土部官員解釋稱，生活用地、公共基礎設施用地不僅不在這個限制范圍內，而且會優先保障，特大城市房地產用地還會繼續增加。
不過，前不久上海市召開的規劃土地工作會議卻傳遞出"建設用地必須負增長，零增長都不行"的強烈信號，有分析認為這是落實"嚴控特大城市人口規模"的指導精神，"建設用地負增長"的決議不僅會在上海實施，還將在其他幾個一線城市推行，暫停公佈全國住房用地供應計劃，可能也是為特大城市收緊土地供應松綁。
如果這一分析被事實印證，就意味著特大城市房地產市場未來的土地供應情況不僅不會寬松，還會進一步收緊。客觀上看，這對一線城市的房價是紮紮實實的一次"救市"。但從應然上講，特大城市收緊土地供應，應該是為未來更長遠的發展預留空間，對房價形成利好隻是一個間接結果，無論如何，有關部門都不應該再以"控制土地供應"來調控房價走勢瞭。
房地產業經過多年的行政調控，也該回歸市場大熔爐瞭，而不能一直依賴於政府"開小灶"。"制定土地供應計劃"應該是為生態環境、為城市長遠的發展而服務，而不能再為控房價這個短期目標而服務，否則，經濟如何脫離資產泡沫的陷阱實現轉型升級？
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/20嘉義縣車貸比較14-05-13/09344135350.shtml
全站熱搜
留言列表
