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信不信由你！專傢曝此輪房價上漲拐點
日前，央行發佈《四季度儲戶問卷調查》顯示，超過6成居民認為目前房價過高。
據北京晨報報道，央行調查顯示，居民偏愛的前三位投資方式依次為：基金及理財產品、房地產投資和購買債券。選擇這三種投資方式的居民占比分別為26.3%、17.9%和15.9%。房地產投資已經從原先的投資首選地位，下滑至第二名。
此外，央行稱，66.5%的居民認為目前房價"高，難以接受"，比上季度降低1.1個百分點，31.1%的居民認為目前房價"可以接受"，2.4%的居民認為"令人滿意"。其中，一、二線城市居民的高房價感受有所緩解，分別有73.8%和61.8%的居民認為房價高，較上季度分別回落3.2和3.1個百分點。
對於上述數據，中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，持續上漲瞭近2年的房價，已經超過大部分需求的承受力，市場逐漸開始出現觀望。"隨著政策的落地執行，樓市有望回歸平穩。但從2012年開始的這一輪房價上漲高峰，預計在2014年二季度前很難出現明顯改變。"
"一二線城市暴漲，三四線城市平穩甚至冷清，整體市場冷熱不均衡。"張大偉表示，未來3個月內準備出手購房的居民占比為13.2%，與上季持平，是1999年以來的較低水平，但一二線城市房價易漲難跌、漲幅驚人，整體市場已經出現瞭明顯的需求、供給、庫存、價格漲幅四不均。
巧合的是，日前，由中國社會科學院財經戰略研究院完成的住房綠皮書《中國住房發展報告(2013-2014)》亦預測，一、二線城市房價最快將在2014年第一季度短線見頂，到2014年第四季度前，房價將穩中有降。
同時，綠皮書還指出，以中西部地級市為主體的三、四線城市在大城市化趨勢和縣域經濟快速發展的夾擊下，經濟出現相對空心化。住房市場將延續2012-2013年滯銷態勢，部分城市房價可能步入下跌通道。由於三、四線城市前期造城運動產生大量住房供給，在人口外流、樓房滯銷的條件下，"鬼城"現象可能擴大。
此外，報告認為，從歷史和國際經驗看，房地產泡沫破滅與經濟衰退有密切聯系，現階段中國房價下跌主房貸嘉義新港房貸要出現在少數經濟衰退的城市，中國大多數城市經濟增長前景看好，因而中國城市房價不會出現整體崩盤現象。
住房綠皮書主編、中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛指出，2014年住房市場的重要短期政策目標是穩定市場預期，避免房價大起大落。長期政策目標是建立自住為主、適度投資、市場調節、政府監控的市場架構。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-21/09052547387.shtml
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