政府買房能救中國房地產嗎？
??“從來就沒有什麼救世主,也不靠神仙皇帝，要創造人類的幸福，全靠我們自己”。用這句歌詞來看待中國的房地產市場，也頗為貼切。在經濟規律面前，任何的人為力量，最終都無能為力。
??1月24日，福州市政府下發瞭《關於福州市統購商品房和安置房、回購安置協議指導意見(試行)》，該意見稱，市民手頭有多餘商品房或安置房，可以賣給政府。
??此舉解釋為，政府購房直接用來安置無房群眾。就學貸款利息該政策出臺背景是，政府無法按期完成棚戶區改造任務，同時還要向社會提供急需的安置房，而通過回購市民多餘住房，實際起到一箭雙雕作用，一方面滿足安置住房需要，另一方面可以活躍住房銷售，最終達到消化住房庫存目的。
??有報道說，包括四川在內的多個地區都開始試行這種方法，這種一哄而上的政府回購住房行動，被輿論稱之為對新一輪房地產政府救市。
??不可否認，這樣的集體行動有它的合理性，這也是在住建部政策指導下進行的。按照住建部長的話說，房地產庫存高企的三四線城市，再蓋新樓進行整體安置已沒必要。
??正是有瞭統一的思想認識，回購安置房就成為一個潮流。不過需要提出疑問的是，這樣的“救市”政策，真的能救房地產嗎？
??最新數據顯示，截止2014年末，全國商品房待售面積6.2億平米，其中住宅待售面積4億平米，比上年增長26%。這些待售住宅主要集中在三四線城市，相對於當地的購買力，龐大的住房庫存消化起來並不容易。如果以每套90平米算，4億平米大概為440萬套住房，而國開行一年提供的貨幣資金僅能消化100萬套左右。這樣看，僅憑政府回購安置房這種手段，顯然無法達到去庫存目的。
??然而，房地產市場的最新變化，也給市場造成錯覺，似乎認為房地產周期調整很快就會結束。
??不久前，北京土地拍出總價格“新地王”，樓面價繼續攀升，再加上各地大聲勢“救市”，導致市場對今年房地產市場回暖重新抱有希望，更出現下半年房價回升的判斷。
??這樣的判斷或許夾雜著更多美好願望，但現實很殘酷，因為這一次的房地產調整，的的確確是長周期調整，而向下拐點還在驗證中。由於房地產具有地域性特點，北京市的狀況不能反映全國普遍規律，而即便是北京市，人們看到的仍隻是新房的供求關系，而忽略瞭存量房的潛在供應量。如果考慮到人口結構、消費偏好、經濟周期和貨幣政策的變化，再加上醞釀中的房地產稅，北京存量房的入市數量，很可能是意想不到的天文數字。
??需要提醒各方註意的是，既不能用現在北京市場走勢看待全國房地產趨勢，也不能用北京住房的供需現狀，判斷未來的趨勢。
??先說經濟和人口。
??支撐經濟長期增長的要素是勞動力供給和勞動生產率。而現實是，勞動力供給開始出現結構性矛盾，局部雖有就業壓力，總體上用工緊張，其對房地產市場的影響是，勞動力人口增長速率下降，對住房的所謂剛性需求強度下降。
??15-64信貸新北八里信貸信用貸款房貸銀行有哪些缺錢急用哪裡汽車貸款
歲勞動力人口在總人口中的占比逐年下降，到2013年末為73.9.%。用於計算勞動人口對非勞動人口撫養數量的指標總撫養比，也開始逐漸向上爬行，並表
現為少兒撫養比逐漸下降，老年撫養比逐漸上升。這也意味著，勞動力人口占比下降同時，國民生育率不足，幼兒人口增長緩慢。換個角度理解，就是住房需求壓力
高峰已經過去。
??而至於城鎮化對房價影響，也是言過其辭。盡管統計上的城鎮化率有待提高，但真正的常住人口統計並不真實，這可以從農村勞動力以老年人為主來進行判斷。新型城鎮化顯然不是再蓋房子，而是為已經在城鎮居住的農業人口提供均等化的服務。
??再看貨幣和偏好。
??因外匯儲備不斷增長導致的貨幣被動增發周期結束，同時政府和銀行“去杠桿”意圖明顯，因而即便降息降準，都不會對房地產市場帶來支撐作用。而對於90後新生代，富裕傢庭擁有多套住房，一般青年沒有購房能力，因而住房觀念改變，應是影響未來住房需求偏好的重要因素，而這是老一輩中國人無法理解的事情。不是你不明白，是世界變化快。
??對於沒有生活壓力，為所欲為，甚至追逐創業夢想的年輕人而言，房子或是另一種隨時可以更換的器具，今天住上海，明天去巴黎，而整個世界都是他們的。
??房地產帶動作用下降，是經濟下行的重要原因之一，依照這種思路，很容易推導出這樣的結論：穩定房地產，就能穩住經濟。但反過來看，隻要房地產市場出清，中國經濟就能觸底。既然如此，那為何不等著房地產慢慢著陸呢？
??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-28/09035966007295275221152.shtml
- 信貸房貸任何問題免費諮詢 林口重劃區地圖貸款全省皆可處理 台北市貸款文件
- 台中市房屋貸款 銀行 短期借款定義
- 台中信貸代償利率多少免費諮詢試算 板橋信貸房貸 房貸信貸試算怎麼貸款比較會過件合庫房屋信貸利息任何問題免費諮詢
留言列表
